高新区动迁小区达33个:像商品房那样管好动迁房

作者:河北拆迁律师
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发布时间:2018-11-08 06:45:39

  数据显示,在高新区已投入交付使用的动迁小区项目达到33个,建筑总面积达到984万平方米,让入住的18万农民都变成了城市居民———

  近日,家住高新区东渚镇的老袁来到高层动迁小区——龙惠花苑租房,他走进社区警务室“出租屋超市”。经一番沟通,老袁顺利地与出租屋业主就租金等达成一致。老袁高兴地说:“现在只要来到出租屋超市,就可找到合适的住处了。”社区居民也对“房屋出租超市”赞不绝口:“有社区警务室把关,再也不用担心会将房子租给‘二房东’了!”如今,像“房屋出租超市”这样的社会管理创新,正在高新区各楼宇间生根发芽。

  数据显示,在高新区,已投入交付使用的动迁小区项目达到33个,建筑总面积达984万平方米,使已入住的18万农民,变为了城市居民。

  在实践中,高新区人通过“强化社区共治、狠抓建设管理服务”等创新举措,积极推进实施规划、源头防范、安全保障、联动共治等来满足多样化需求,探索出了一条新时期动迁安置小区建设与管理的新路。

  “这里不是商品房,却胜似商品房。”每当有来访者,住在星韵花园的动迁居民,总是如此自豪地介绍自己的新家园。走进小区记者看到,这里干净整洁的小区道路、草木繁多的优美环境,都堪比商品房。

  事实上,像星韵花园这么精致而宜居的高层动迁小区,在高新区还有很多。从2012年11月星韵花园一期投入使用开始,高新区各地陆续开始建设高层动迁房,目前在建动迁房项目有14个,建筑总面积高达294.51万平方米,其中13个项目是高层住宅。“区规划分局、建设局等部门在做规划设计的时候,就积极考虑安全、环境、医疗、教育、商业等诸多因素,特别是小区主要进出口等公共设施配套的需要。”高新区相关负责人介绍说,这些小区公共配套设施都比较健全完善,居民入住后都比较满意,体现了“环境改变人、人改变环境”的新气象。

  事实上,过去的动迁小区,往往给人以“脏乱差”的刻板印象:绿化带里种菜,楼道里堆满杂物,车库住人、破墙开店等。然而,这一切都在发生着改变。龙惠花苑小区,是个居民原地动迁入住小区,与周边商品住宅精品项目已无区别。在这里,实行了全封闭管理,警务室全方位监控;小区内道路洁净、绿化美观、人车有序……那么,同样是动迁小区,为什么龙惠花苑小区有着如此优美的环境面貌?答案就在于引入或者建立规范化的物业管理。

  “特别是高层动迁小区管理,往往具有人多事杂、任务繁重等特点。这就需要建设一个管理品牌,化繁为简、化整为零,这样不仅可以将工作落到实处,还能做到群众心里,提升凝聚力、认同度、幸福感。”高新区相关负责人表示。

  浒墅人家社区,是浒墅关开发区上塘老镇改造重点民生工程,规划建筑面积57万平方米,高层住宅40幢,分为南区、北区和东区三个组团。面对如此人口压力、管理压力、服务压力,自居委会成立以来,该社区就积极适应居民的实际需求,推行了“四个一”社区工作法。错时工作一小时。突出早晚两个重点时段,实施“早八晚六工作制”。每天明确一名社区负责人,提前半小时,对社区区域的社容社貌进行巡视;有社情民意实现“一日结”。做到居民诉求不隔日,办不了或不能办的,当日解释清楚。

  而针对农村居民办“木园堂”的习俗,龙惠花苑拿出了具有开创性的“办事协议”。居民、物业、社区三方成为了落实权利义务的履约人。“居民在办事前必须先登记、签订管理协议、交押金,在办事中有专人监督指导,事后由办事居民负责清理现场后,领回扣除水电费的押金。”社区居委会主任朱建明表示,如此一来,大家都有了办事的依据;既方便居民办事,又能维护了小区整体环境、秩序。

  值得一提的是,高新区近年来还突出品牌塑造,推行社区工作、楼宇管理的特色项目建设,在为居民提供志愿服务的同时,进一步烘托出幸福社区、和谐社区、美好社区的氛围。

  “这些年,动迁小区开始建设高层住宅后,高层住宅中的消防、监控等相关的专业设施设备的技术管理要求远远超过以往低资质物业公司的管理能力。”高新区房管局负责人向记者介绍。根据这一情况,高新区决定试点引进市场化的高资质等级物业公司对高层住宅进行物业管理,其中具有代表性的是龙惠花苑引进了一级资质企业的置信物业,星韵花园则通过街道新成立一个物业公司,并招聘了具备专业管理能力的人员进行管理。

  在实践中,无论是物业还是管理部门都积极克服动迁小区居民数量多、小区规模大等困难,开创性地塑造了“一卡三防五关”等品牌,树立起了新时期城乡一体化的样板,努力打造高层动迁小区物业管理新名片。

  与其他的动迁小区一样,出租房屋是星韵花园业主们的收入来源之一;但与其他动迁小区不一样的是,星韵花园里没有超标“群租”现象。“曾几何时,群租、偷盗和小广告是困扰动迁小区物业工作的三大顽疾,而群租是三大顽疾之首。”新主城物业公司总经理蒯琴霞说,“群租现象一旦成了气候,治理起来就会难度很大,因此,从星韵花园的第一批房源交付那天起,杜绝群租就成为各方共同努力的目标。”

  为此,由狮山街道牵头,组建了包括公安、消防、城管、工商、物业、社区等多方力量的群租治理小组。群租治理小组的各方力量,形成了一张无形的“天罗地网”,罩住了星韵花园的每一间出租房。“经过3年的努力,现在我们小区里几乎不存在群租现象。”蒯琴霞自豪地说。

  数据显示,自2014年10月以来,高新区开展“群租房”专项整治,共排查出租房63920户,发放宣传资料37.7万份;排摸梳理出“二房东”965人,控制“二房东”户数3086户,通过宣传整改“群租房”户数达到3652户。

  如今,在星韵花园里,每一个楼道、每一堵墙壁都清清爽爽,已看不到一处“牛皮癣”;小区已保持了连续17个月盗窃零发案的纪录。这一纪录的秘诀就在于,小区的主出入口,安装了人车分流道闸系统,行人、非机动车和机动车各行其道,进入小区、楼道单元门和地下车库门,必须刷门禁卡;围墙上设置了红外对射式探测器,保安每天不定时、不定点、不定路线小时小区巡视等;监控中心通过视频巡视路面、出入口、楼道、电梯等监控画面。

  在动迁小区建设、管理、服务过程中,高新区积极加强“人防”,强化网格化管理,加大群防群治力量;加强“物防”,小区内外要实现物理隔离、全面管控,并推行小区“一卡通”;加强“技防”,重点建设周界报警系统和监控中心,监控点位努力实现全覆盖;加强“制度防”,社区干部和物业工作人员根据相关法律法规和各小区实际,制定小区的规章制度、村规民约,建立长效管理机制。

  同时,高新区还注重“智慧社区”建设,充分利用互联网、云计算、大数据、物联网等现代科学技术提高社区的现代化、智能化水平,为居民创造出了更美好更安心的生活环境。

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